香港的房地產市場歷來吸引全球投資者的目光，有很多投資機構專門研究香港的房地產市場，5月7日，摩根士丹利發表報告稱，對香港樓市的前景感到樂觀。
報告稱因為香港房屋供給保持較低水平、相對地需求較高、巨觀利率接近零和政府通過提高貸款價值支持需求，住宅價格強勢會維持更長時間，并將香港2020年住宅價格預測由原先升5%至10%，調整為升5%。
事實上，自去年12月以來，在疫情的影響下，香港官方房價指數在連續三個月下跌后，在四月中旬止跌回升。
香港有大量年輕的剛需一族在趁著房價下跌的機會購買房產，香港的開發商在今年一季度短暫休整后，也準備加大新一輪的推盤力度了，而我們又有機會看到香港各種奇葩住房的新聞了。
如果在香港你看到這樣的廣告語：「香港CBD核心，全精裝，太古出品，一層一戶」，你會不會覺得這是超大平豪華住宅？
按照我們日常的思維，一層一戶，這一戶的面積少說也得幾百平，結果這個名叫「星街5號」的樓盤，一層的建筑面積為62.8平方公尺，使用面積才37.9平方公尺，還蓋了幾十層。
在香港，這種又細又高的樓被稱為「牙簽樓」，牙簽樓占用的地塊被稱為「蚊型地」，從名字就能看出來有多小。
這種樓在香港非常普遍，尤其是在港島和九龍。對于香港來說，實用面積30多平米的已經非常大了，還有很多實用面積在15平米以下的房子。
在香港街頭，隨處可見高樓大廈，近十年新建的住宅樓大多在30-40層以上，有些甚至達到70層，但很多都是幾十平米的小戶型。
在香港，房子沒有最小只有更小，建筑商們比賽似的，看誰能建造出面積更小的房屋。
目前，在網上看到的最小住房面積就是5.68平方公尺拔得頭籌，設計師們在這樣小的面積下居然還設計出了廚房、衛生間和臥室。
但即便是這麼小的房屋，也不是人人都能住的起，香港更多的人住在比這更奇葩的地方。
劏房，是香港居民最常見的居所，這是一個住房單位被切割成很小的部分，然后分租給很多的住戶。
很多家庭就租住在這樣幾平米的劏房里，一家幾口擠在這樣狹小的空間內，所有的言談舉動都在彼此的眼皮子地下，毫無隱私可言。
《一念無明》中曾志偉在劏房里拍戲十幾天，他對媒體說：「怎樣豁達的人，在里面慢慢都會受不了的，我已經很幸運，房間有窗，很多房連窗都沒有。」
你以為劏房已經是最小的住所了嗎，不，還有更小的——棺材房。
一間原本就很狹窄的劏房，再用木板分割出6個床位，每間房的高度不會超過半米，長度不超過2米，中間留下一條窄窄的過道，這些棺材房最小的面積才1.4平方公尺，最大的也只有4平方公尺。
一間70平米的房子分割出的棺材房可以住200多人，房間內空氣不流通，汗味、煙草味、腳臭味等混雜在一起，讓人窒息。
因為面積狹小，進入房間后只能直挺挺的躺著，甚至躺著腿都繃不直，可能也就比我們火車的臥鋪稍稍大一點。
香港人對于住所發揮了極致的想象力，樓梯轉角也可以用做床位，這里四面透風，毫無遮擋，白天需要將床鋪收起，夜晚才能睡下，就是這樣的樓梯空間也不能一人獨享，還要在床位之上搭一層閣樓，「一梯兩戶」。
還有更多的奇葩住所，天台屋、貨柜屋、水管屋、籠屋，這些聽上去就很不可思議的名詞卻是很多人的家。
羅振宇說：「香港雙人床的標準是一米二，一個標準的香港居室的臥室是兩米乘兩米，在那種鴿子籠般的環境，七八口人擠在一間房子里生活的香港市民很多。」
香港的高房價催生了這些奇葩的住所。
香港房屋的單價貴，為了總價能「讓人買的起」，面積只好越縮越小，即便是像牙簽樓這樣的實用面積只有30多平米的房子，也是要住一家幾口的，這個30多平的房子需要蓋出兩室一廳一衛一廚，然后還30年房貸。
然而，即使是這樣的牙簽樓，也不是一般人能買的起的，據「建筑中國俱樂部」的一份資料，這個名叫「星街5號」的樓盤，開盤價大約是人民幣1160萬元，按建筑面積62.8平方公尺來算折合單價將近18.5萬/平方公尺，如果按照實際的房面積算，每平方公尺高達30萬。
據香港《文匯報》報道，2017年，香港島太平山頂的兩套房屋以每平米120萬人民幣的價格出售，創出亞洲記錄。
有數據顯示香港的半山豪宅，均價人民幣28萬/平方公尺，九龍的高端公寓，均價在33萬/平方公尺，連西港城這種偏僻的地方，也要25萬/平方公尺，但這實際上只是白領階層的高級公寓，香港真正的豪宅，單價在50萬/平米以上。
到2019年香港已經連續九年被評為全球房價最貴的地方，也是房屋最緊張、人均面積最小的地方，香港房價負擔能力指數為20.9。
這個負擔能力的計算方式，是把當地城市的房價，和當地家庭全年入息的中位數相除。也就是說香港的房價相當于一個家庭20.9年的不吃不喝才能買得起。
香港房屋按尺來算，媒體報道的蔡少芬千尺豪宅，其實也就是一家四口住在90多平米的房子里，90平米以下的房屋在內地叫小戶型。
因為房價高，租金也相應的水漲船高，在香港租房每尺租金最高達300港元，也就是每平方公尺大概需要2800元人民幣，即使是不足8平米的劏房，每月的租金也高達2500-4000元人民幣。
香港私人住宅租金指數在十年內上漲了88.6%，但家庭每月收入中位數僅上漲52.4%，這樣的價格也難怪香港人住不起了。
房價的快速增長會讓香港貧富差距越來越大，根據數據顯示，香港收入的中位數增長并不快，但高收入人群的收入增長更快，而這部分高收入人群，足以消化掉香港每年的新房供應。
不斷攀升的房價進一步的增加高收入人群的資產，而普通人買房會花費更高昂的價格，由此進入惡性循環，貧富差距越拉越大。
香港的高房價有歷史原因，可以追溯到百年之前。
鴉片戰爭后，香港淪落入英國人手中，因為離英國本土較遠，英國想開發香港，但又不愿投錢，于是就把主意打到土地頭上，打算靠拍賣土地獲取資金。不將土地出售，而是以批租的方法進行拍賣，為了獲得高額的利潤，就要減少土地的供應量，抬高土地價格。
由于內地的戰亂和動蕩，大批內地人口涌入香港，香港人口由1946年的60萬，激增至1959年的300萬，短短十幾年，人口暴增了5倍。
70年代香港迎來地產狂潮，現在的香港四大地產商便是此時起家，當時高房價已是嚴重的社會問題。
過高的地價使得地產市場形成了資產壟斷局勢，只有少數實力龐大的地產商才能參與地產市場，香港地產界的四大家族，總資產和總營收加起來占香港市場份額的1/2，而香港前十大房企壟斷80%的市場。
以李嘉誠為首的香港四大地產商，因為占據龐大的市場份額，對香港樓市操控能力極強，拿地后并不急于開發，囤地漲價，每年光靠龐大的租金收入就能維持集團的周轉和現金流。
這些地產商不光對香港樓市影響極大，同時還影響香港大量的金融、碼頭、電信等民生物資，對整個社會的影響力非常巨大。
香港的暢銷書《地產霸權》這樣描述地產商的影響力：當市場停滯時，地產商會不斷向特區施壓，要求削減土地供應。一旦成功，各種價格不斷向上的循環便會再次啟動，生生不息——至少這是地產商的希望。
當年第一屆香港特首董建華上任之初提出的執政目標是每年供應不少于85000套住宅，希望十年內全港七成家庭可以自置居所，輪租公屋的平均年限由6.5年縮短至3年。
董建華也確實在認真推行這個計劃，2000年當年供應的新房套數達10萬套，現在每年供應套數才2萬套。
效果立竿見影，金融風暴都未受大影響的香港房價，在董特首的政策下應聲下跌，最低的時候只有高點的三折，但這一切并未讓香港人從高房價的桎梏中解脫出來，反而成了董特首政績的污點和笑料。
飛速下跌的房價觸動了地產商的利益，在資本的力量下，輿論對于房價的下跌瞬間轉換，曾經大喊要降房價的聲音不見了，變成了拯救房價就是拯救香港中產階級，拯救香港救濟。
2003年，部分中產階級的炒房客跳樓，香港爆發大規模示威游行。
為了維持香港穩定，後來，從加速供地轉變為幾乎不供地，房價很快觸底反彈，達到97年高點，直到今天，香港有250萬家庭，每年的供需比率還不到1%，這樣的供需比也就決定了香港房價只有這不到1%的家庭能買得起就行了。
香港并不是沒有土地，香港的土地僅被開發20%，只有7%用來造房子，香港的歷任特首都在致力于增加土地供應，改變香港房地產畸形狀態，從董建華的「八萬五計劃」，到梁振英提出加速修建公屋，再到林鄭月娥「明日大嶼」計劃，但所有計劃都因為種種阻力未能實施。
香港的高房價已經在不知不覺中綁架了整個香港社會，同時也綁架了香港的明天，在科技產業如此發達的今天，香港這個曾經的「東方明珠」卻依然以房地產和金融行業為主，高科技產業的占比不足10%。
高房價讓香港的大部分年輕一代看不到希望，香港財政司前司長梁錦松形容香港青年生存現狀為「上樓無望、上流困難、上位無門」。
然而這種狀態一定會慢慢改變，內部困境堅固無望，那就從外部打破，香港的青年已經再也等不起了，他們想有舒適的居住環境，自己的房子，既然港內無法供應，就到港外尋求，越來越多的青年選擇走出獅子山。
「不畏浮云遮望眼，風物長宜放眼量」，不久的將來，香港青年一定會依靠自身的努力，讓香港的房價回歸正常，這個過程可能很艱難，可能很漫長，但有希望，就一定會改變。
