不知不覺在香港工作已經7年多了，我一直從事清潔行業。在香港買房，對于很多人來說都是遙不可及的事情，想都不敢想。而我，不止敢想，還敢做，終于在今年成功買下了第一套房。

記得剛來香港工作那會， 我租的是一個90呎的小單間，空空如也，我一個人住也夠的，月租4000塊，最大的便利就是離工作地方比較近，步行8分鐘就到。我不愿意在通勤時間上花太多時間，這小單間剛好滿足我的需求，往后的幾年我也沒搬過家，一直住著。

2022年，疫情反反復復，股市起起落落，前幾年在股市賺到的錢開始回撤，我便在思考到底什麼樣的投資在疫情的大環境下是可行的。由于疫情，持續的不通關，移民潮，香港的經濟回落，導致房價的下跌，在我看來投資房地產無疑是當下比較好的選擇。

01

開始考慮買房

于是乎，我查找了相關的資料，了解在香港買房的流程。首先要計算自己的資產和自己能負擔的起的房價。由于在香港買房做按揭是需要做壓力測試的， 我，一名清潔工，月薪并不高，這大大的限制了我所能買的樓房價格，做多只能買400多萬的房子，再貴的房子就過不了壓力測試了。

在確定樓價后就要選擇值得投資的區域。因為一直工作生活在港島區，所以找房的時間一開始也是偏向港島區，從熟悉的地區開始看房。

香港的地產公司特別多，一條街上可能就有好幾間。

找地產經紀約看房也是很方便。我先從自己居住的鲗魚涌看起，這里普遍的樓齡都比較大，但相對的房屋空間比較大，樓價相對便宜。因為我想找銀行做30年的按揭，所以這些舊樓就不考慮了。雖然不買，但是也是很值得一看，可以增加不少看房經驗。

由于上班的原因，我并沒有很多時間可以騰出來看房。于是便下載了不少香港的買房軟件，如美聯物業，28Hse，House730都很不錯，可以找到很多信息，省下不少時間。

因為是人生的第一套房，缺少經驗，所以我比較謹慎。北角區、銅鑼灣區、灣仔區都分別在網上約了地產經紀看房，告訴他們我對房子的要求。

首先樓齡不能超過45年，因為我預算是要做30年按揭貸款的。其次房價不能高于450萬，不然就會超出預算和過不了壓力測試。

最后就是要靠近地鐵站， 走到地鐵站不超過10分鐘的路程。讓地產經紀只帶我去看符合要求的房子，確實省下了不少時間，比較高效。

02

買房是個心理戰

通過不斷的看房，跟地產經紀打交道，對于看房這事我是越來越有心得。所謂成功是留給有準備的人， 我知道自己是奔著升值潛力去的，所以房子的地段和周圍的環境成了我主要考慮標準，在佐敦的一次看房時，終于物色到了符合我要求的房子。

房子是226呎，從出門到地鐵站的距離只需要5分鐘，這簡直太便利。逛了一圈外圍環境，飯店，超市，商場都有，生活便利。

佐敦靠近尖沙咀和旺角，沒有尖沙咀的高檔，也沒有旺角的繁雜，給我一種寧靜的感覺。處于交通線中央，無論是去九龍還是去港島都方便。

不僅如此， 佐敦還很靠近西九龍高鐵站，雖然高鐵站因為疫情已經關閉了很久，但是我相信遲早會通關的，到時必定會帶動周圍的經濟發展，樓價上升。

對于需要經常回內地的人也是很方便。喜怒不形于色，即使再喜歡也不要表現的那麼明顯，也不能立刻就付定金簽臨約。

過了兩天，地產經紀找我問是否有興趣，因為有租客想租，如果我決定不買的話，業主就會將房子租出去，價格還可以再談，于是乎，我知道自己掌握了主動權。

我跟地產經紀表達了我有買的意愿， 只是房價確實沒到我的心水價位，我讓她去跟業主再交涉，畢竟只差臨門一腳，我想地產經紀會為了自己即將到手的傭金而去為我爭取更優的價格。

當天晚上地產經紀的電話不斷，在不斷的周旋下，最終定價在一個雙方都能接受的價碼，夜長夢多，生怕有變卦，當晚地產經紀就找我簽了臨時合約，那時已經是晚10點半了。

簽了臨約之后，接下來的步驟就簡單多了。首先就是要開始向銀行申請按揭了。我分別向中國銀行，匯豐銀行和恒生銀行提交了按揭申請。不同的銀行按揭產品可能不同，一般最常比較的是按揭利率，按揭回贈等重點。

因為是從事清潔行業， 我也擔心自己的按揭申請可能不通過。我盡量早的申請按揭，讓自己有充足的時間去補交證明文件，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時于成交日放款。如果按揭申請不成功，我就不得不因為未能完成買賣而放棄定金了。

歷經差不多3個月，我的按揭申請終于批了下來，懸著的心終于可以放下。剩下的事情就簡單多了，在成交日或之前再去驗樓，簽樓契，付樓價尾款，收樓做業主。一步一個腳印，水到渠成。

我，一個清潔工，在香港買了第一套房。 在香港買房真的不是天方夜譚，只要有心，設定目標，堅持不懈去執行，相信很多人都能實現。