公攤面積并非李嘉誠發明

不知從什麼時候起，內地的網上開始流傳 一則謠言，稱「公攤面積是李嘉誠發明的」。

但凡了解過真實的香港經濟史，自然明白該謠言非但與事實不符，而且荒唐得令人噴飯。然而，謠言總能傳千里，因為大部分人「缺乏渠道去考證或沒空去考證」配上「仇富心理」，這桶「污水」是硬生生潑在李嘉誠身上了。

可真相是：公攤面積不是李嘉誠發明的，也并非由李嘉誠推廣的。

我們為什麼必須搞清楚真相？并不是要還李嘉誠一個清白，如李嘉誠那般的國際華商是不會在乎內地輿論場上的小風小浪；搞清楚真相，恰恰是對普羅大眾有益！因為，會被自媒體哄騙這一件事，便會被哄騙無數件事。

從二戰后的香港說起

很久以前，香港的樓房是整棟整棟賣的，因此不存在「公攤」這一說。

在香港50年代，都是買樓，沒有買房這一說。

這個稱呼一直沿襲到今日，在香港生活過的人肯定清楚，香港人今時今日依舊稱「買樓」、「供樓」，不會說是「買房」。從語言的慣性沿襲也可看出當年交易形式的影子。

而正因為當年樓只可以整棟出售，買得起樓的不是富商便是洋行，成交量極低，資金回籠慢。當年香港的一位海南文昌籍的商人，即國際鴻星投資集團的老板 吳多泰，開始將樓分層出售。

香港的舊樓

上世紀四五十年代，香港的樓一般是五層，平均拆成5份，分別賣給5個買家，由購買了一棟樓的這5個人共同簽了共有產權。由于每層面積相同，相對來說也很少有公攤這個爭拗。

霍英東發明「賣樓花」

但是即便是分層賣，一買就得買一整層，普通老百姓依舊買不起。 于是，據悉霍英東先生發明了一個史無前例的賣法：「賣樓花」。

「賣樓花」有兩大創新之處：一是房子還沒建完，甚至還沒開建，就先行開賣，就像在開花結果的過程里，果子還沒結出來，先在花那個階段就出售給買家、回籠資金。因此俗稱「賣樓花」。

二是「賣樓花」開啟了分單元賣的模式，也就說在分層的基礎上，每一層里頭再拆分成若干個不同面積的單元，單獨出售。

據可考證的最早實施這一辦法的樓，便是著名的 蟾宮大廈（Empire Court）和 香檳大廈（Champagne Court），當然也不排除更早。

香檳大廈屹立半個多世紀

霍英東的這一變革性措施，大大刺激了樓市，讓許多普通老百姓也買得起房了。

但是，隨之而來的問題，便是每戶的面積不同，樓梯、電梯的維護，房屋的修繕就容易產生糾紛。

五十年代中期，霍先生與英國律師合計后，按照「公共契約」的形式，大樓內的人按土地面積分配，不同的戶數占不同的比例，共同分擔了整棟樓的產權，這便是「公攤面積」真正的由來。

因此，發明公攤面積是上世紀50年代初的事情，與當時還在經營塑膠廠的李嘉誠毫無干系！內地網上的某些媒體不知是何原因，竟無視當年的歷史事實，把這一頂帽子莫須有地扣在了李嘉誠的頭上，哄騙了一大批沒有渠道去考證真相的網民，可謂敗壞了李嘉誠的名聲。

「公攤」輪不到李嘉誠推廣

眼看謠言被強有力的事實拆穿，為了潑臟水給李嘉誠的某批人處心積慮地寫出了第二則更荒唐的 謠言：「公攤面積雖不是李嘉誠發明的，但卻是李嘉誠的長江實業將之發揚光大的。」

謠言傳千里，內地網上的不少網民自然又被收割了一次智商稅，事實上，了解過香港經濟史的人一眼就能看出這是子虛烏有之事。

李嘉誠是塑膠工廠起家，真正進入到住宅房地產開發領域，是1966年之后的事情，而在那時「公攤面積」早已問世十年有余，早就被香港當時的各大地產商推廣、普及了！

至1966年李嘉誠仍只從事塑膠生產

該謠言的傳播者已知「公攤面積最早使用于香檳大廈」這一強有力的事實戳穿了早前「公攤面積是由李嘉誠發明」的謠言，于是，退而求其次地 捏造出另一則謠言「1958年李嘉誠進入房地產業、銷售房子時，沿用了香檳大廈模式，與買家簽訂了公共契約，之后隨著長江實業的壯大而推廣」。

這種與歷史事實完全不符，且漏洞百出、邏輯不通的謠言，竟然能大肆傳播，思之不免令人發笑。

因為，1958年李嘉誠根本沒有進入房地產行業。百科等盛傳的「李嘉誠1958年投資房地產」其實是一個誤區，1958年李嘉誠買下的是工業地皮，是用來興建工業大廈，用作工廠擴產用途，并非是住宅房地產的開發銷售。

1963年 兩座工業大廈落成

真實的歷史：1958年，因為出口需求激增，李嘉誠旗下的長江塑膠廠急需擴產，可當時市面上的工廠租金已頗為昂貴，于是李嘉誠買下了香港北角英皇道661號地皮、柴灣祥利街18號地皮、觀塘鴻圖道53號A地皮這三塊工業土地，興建工業大廈用以自家工廠的擴產。

1963年，前兩座工廈完工、投產；1966年，位于觀塘的第三座工廈完工投產。

這是買地擴建自家工廠，不是開發住宅小區！

大昌地產老板陳德泰（正中）

到了1966年李嘉誠進入住宅房地產開發領域之時，「公攤面積」模式早已被各大房地產商推廣到不能再推廣了、普及了不能再普及了。

那個年代的香港，比長江實業更早從事房地產、規模更大的華資地產商至少有六七家以上，比如 霍英東、 大昌集團陳德泰、 合和實業胡氏家族、 大生地產馬氏家族、 新鴻基地產郭氏家族等等。

把公攤面積發揚光大哪里輪得到李嘉誠的長江實業？

事實勝于雄辯。

莫讓臟水橫流

把「公攤面積」與「李嘉誠」扯上關系、并且靠「三人成虎」的傳播力把帽子扣死。

看來，隔了一條深圳灣，利用「信息的不對稱」和「年代的久遠」，指黑為白確實也不是一件難事。

但，某些自媒體再指黑為白也頂多只能混淆視聽、誤導一批人，卻改變不了鐵一般的事實真相。