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呂麗君被曝拖欠1.4億房款,房子將被收回,靠劉鑾雄仍難還清債務
2023/03/17

劉鑾雄的前女友呂麗君如今負債累累,但看起來她似乎依然把日子過得云淡風輕,所謂「馬照跑,舞照跳」說的就是她。翻閱她的社交平台,只見她生活如昨,依然日日堅持跑步,還有閑情去練舞,總之完全不像是遭遇經濟危機之人,令人佩服呂麗君的淡定。事實上,呂麗君的債務危機并沒有完全解決,她向劉鑾雄求助,對方看在子女的面子上,先以4000萬買下了她持有的特色單位,之后又以1億的價格買入呂麗君持有的半層寫字樓。

呂麗君將這些虧本賣房子的錢全部去還債了,卻也只是還了部分債務。如今她又被曝光,兩年前以1.4億買入了四套捷運站房產,如今都沒有完成交易,其中一套房產已經被回收,呂麗君估計是無力繼續供房,只能以虧損定金的形式退出。

位于香港黃竹坑站港島南岸第一期晉環在2021年5月推出,由于這是臨近捷運站的房產,屬于稀缺房產,加上還有名人效應——人人都相信臨近捷運站的房產,升值空間更高,所以擠破了頭都要去買。呂麗君也是其中的一位,那時候她還沒有遭遇財政困難,依然是手持逾20億資產的富婆,所以一口氣就在此買了四套同一層面積約為919平方尺(約合85平方公尺)的單位,四套房子的成交價在3483.9萬至3536.4萬之間不等,合計一共花了1.4億元,其中稅費逾千萬。

那時候的呂麗君日子依然過得很風光,以她的財力完全可以付清這四套房產的費用,不過有錢人做生意都不會付全款,多是以按揭或是其它的方式來買房,以此能夠松緩經濟壓力,還能把余錢再投資。呂麗君當時采用的是建筑期付款的模式,就是與地產商簽訂臨時買賣合約,120天內支付樓價的10%做定金,剩余的90%在對地產商交樓后14天內支付。而晉環已經在2022年底至2023年陸續交房,大部分業主都完成了與房地產商的產權轉讓的簽署,不過呂麗君只交了10%的定金,但是依然沒有簽訂業權轉讓合同,也就是說仍然沒有完成交易。

以呂麗君目前的情況,她應該是無力再繼續付清所欠下的房款,而房地產商已經安排代理清算這些至今仍未付清房款的房子,其中就有一戶呂麗君的單位。如果呂麗君確定不再支付,那麼她將損失10%的定金,也就是348.39萬元,而若是四套房子都不要,她的損失就在1400萬元左右。呂麗君當下是進退兩難,要買房子,她沒有錢,因為合約規定不允許按揭,必須要在拿到房子后14天付清,讓她在現階段拿出一億元根本不可能,也不會有銀行給她按揭。若是不要這些房子,直接虧損1400萬,1400萬對當下的呂麗君來說可不是小數目。

呂麗君目前能做的要不就是放棄,再要不就是向劉鑾雄求助,后者的可能性不大,以大劉對呂麗君的態度來說,已經幫了一次,不可能再無止盡地幫下去。回頭來說,其實劉鑾雄對呂麗君已經算是仁至義盡了,他完全有理由見死不救,但考慮到子女的生活,他還是連續接手了呂麗君的兩套現有物業,直接為呂麗君套現1.4億元。只不過賣房套現的那1.4億元已經被呂麗君拿去還清其他房產的銀行按揭,她哪里還有閑錢就填補其他的坑呢。可想而知,呂麗君身上的債務有多重。

現實就是這麼殘酷,呂麗君從前也堪稱香港的超級富婆,與劉鑾雄分手后,至少手握逾20億的資產,她但求把這些錢合理利用,這輩子都用不盡。不過對于有些人來說,有錢了之后還想更有錢,而呂麗君自認跟了大劉那麼多年,也偷師了不少投資上的技巧,她自然就想更上一層樓,所以四處投資也是必然的。而她的投資方向很廣泛,也很大膽,房產投資不過是小意思,投資的重點應該在股票、債券方面,偏偏過去兩年金融市場極為不穩定,結果就出現了巨大的虧損。這投資只要有其中的一環出問題,其他環都會受到牽連,最終導致她欠債累累,無力再償還房產的按揭、貸款。

大劉曾經形容呂麗君臉皮厚,顯然就是在嘲諷她,但也不得不承認,有時候就是臉皮厚才能找到出路,才能走得更遠吧。就像呂麗君,如果她不向大劉求助,以她目前的負債情況,估計就要宣布破產了吧,她找了大劉幫助,雖然又被拿來消遣,又被大劉痛斥,但那又如何,她根本不當一回事,對她來說,只要能熬過這一關,未來也還是有東山再起的時候。

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