最近來香港的人多了，團隊接待需求也多了，前幾天急需導游，打了一輪電話，要麼退休不干了，要麼轉行了。

有一位之前合作的「金牌導游」，他笑著說，去做房產中介了。在這里解釋下，不少香港導游有好幾個執照（導游證，中介證，保安證，甚至保險證）。

我問不是房地產蕭條麼？他說，最近恢復了，這個月到現在已開了兩張單，我按他所在的地區推測，這兩張單按1%傭金計，的確比做純玩導游強多了。

香港的房價這兩年也算是來了一撥「大起大落」，在2020年的暑假，二手房價沖到了一個蠻高的位置；到了去年開始猶如過山車一下迅速下滑。

到了前幾個月，香港房價跌到了15年至17年的水準，2020年暑假賣700萬的房子，500多萬已經可以買到，但卻沒什麼人買，那是因為大環境的蕭條。

生活三餐不飽，收入不穩定，就算拿著錢去買房子，銀行也不一定可以批出貸款，反而有錢的，在那個時候「抄底」，幾個月后的現在已經可賺100萬。

但香港為了杜絕炒賣房子，規定三年內賣房會有高額的稅收，在這樣的效應下，也有限制到炒賣的風氣，但香港樓價慢慢回升一點不假。

為什麼會回升？那是因為大環境正在變好，最主要是通關！香港沒固定內循環，必須依賴區域流動，因此通關，不僅通內地，而是東西方都通。

那麼，如何證明香港正在慢慢恢復呢？其中一個指標，就是房價的交易量，買房的市民有憧憬，有了穩定的收入，游客的流通，購物區漸漸恢復生氣。

近日，一則新聞震撼了兩地，新聞題目是：通關后內地游客重臨香港，核心區罕錄億元店面成交！

尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈，這里背后就是尖沙咀東部的酒店區，走8分鐘就是海港城，走10分鐘就是維多利亞海港，門口就是尖沙咀捷運站。

因此可謂是游客云集必經之地，而這棟大廈建于1963年，當年可是尖沙咀首屈一指的「豪宅」，現在60年過去，雖已成老房，但每實用平米也要10萬+。

擁有如此獨特的位置，大廈樓下的一個店面，面積也就約30平米，1967年，被一位珠寶商人的弟弟買入，當年的售價是35萬元。

這家珠寶店是在二戰后首家華人初創珠寶公司，十分有名氣，在香港珠寶界享有盛名，可惜董事長去年9月份因為行山而魂斷大嶼山彌䃟石澗。

1967年他們家買的這個店面，就在最近掛出售賣，而購買方，是一位連港媒都沒能挖出來，連一張相片都沒有的神秘買家。

這位神秘的買家叫張實來，港媒只知道他的名字。有跟他接觸過的房地產中介表示，張實來是一名接近70歲的店面投資老手，投資店面約有30年至40年。

個人作風相當低調，買入店面后，用來做長線收租，中介又透露，這位張實來很多店面都在香港的核心區，保守估計至少擁10至20間店面。

中介表示，張實來很看好香港的「零售及旅游業」前景，2022年在樓價低迷的時候，已經拿出5.3億「抄底」買入多個店面，最近看到通關了，又出手了。

這個60年的店面，最終以1億元成交！